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房地產開發資質

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專業解讀資質.jpg


等級企業資產企業主要人員企業工程業績
一級注冊資本不低于5000萬元。1、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
2、工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱;
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
1、連續5年建筑工程質量合格率達100%;
2、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額。
二級注冊資本不低于2000萬元。1、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
2、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
從事房地產開發經營3年以上;
1、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
2、連續3年建筑工程質量合格率達100%;
3、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額。
三級注冊資本不低于800萬元。1、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
2、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
從事房地產開發經營2年以上;
1、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
2、連續2年建筑工程質量合格率達100%。
四級注冊資本不低于100萬元。1、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
2、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員。
從事房地產開發經營1年以上;
已竣工的建筑工程質量合格率達100%。


房地產開發資質辦理時需要準備的資料.jpg

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  常見問題


  問:房地產開發大致流程是怎樣的?


  答:第一步:設立房地產開發公司。


         第二步:房地產開發的項目的立項和可行研究階段的法律程序。


  問:不考慮注冊資金和相關專業人員數量的情況下,注冊幾級資質較為合適?


  答:新公司注冊第一年一般為三級。


  問:房地產開發政策有哪些?


  答:開發、土地、規劃設計、施工、驗收、銷售、物業交付、產權辦理。


  問:房地產開發項目市場定位的基本程序是什么?


  答:市場調查土地條件分析和確定潛在客戶群產品定位(戶型、面積、檔次等)租售價格定位,征詢意見方案,調整成本與費用測算,預測租售收入和租售進度,經濟評價確定最后方案。

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